Het verzamelinkomen is het totaal van al uw inkomsten in een jaar, vóór aftrek van belastingen en premies. Denk aan salaris, winst uit onderneming, uitkeringen, pensioen, toeslagen en eventuele inkomsten uit vermogen. De Belastingdienst berekent dit bedrag en u vindt het terug op uw aanslag inkomstenbelasting.

Let op: als u samenwoont of samen huurt, mag u het verzamelinkomen van beide (mede)huurders bij elkaar optellen voor de inkomensberekening.

Voor de inkomenstoets rekenen wij met uw bruto maandinkomen inclusief 8% vakantietoeslag en eventuele 13e maand. Reken dit als volgt uit:

1. Tel uw bruto jaarsalaris (12 maanden) op.

2. Tel hierbij 8% vakantietoeslag.

3. Tel hierbij een eventuele 13e maand of andere vaste eindejaarsuitkering.

4. Deel het totaalbedrag door 12 maanden.

Voorbeeld:

• Bruto maandsalaris: € 4.000

• Jaarloon: € 4.000 × 12 = € 48.000

• Vakantietoeslag (8%): € 3.840

• 13e maand: € 4.000

• Totaal jaarinkomen: € 55.840

• Bruto maandinkomen voor inkomenstoets: € 4.653,33
  

Voor toewijzing van een woning hanteren wij de volgende inkomenseisen:

• Bruto verzamelinkomen ≥ 3× de kale maandhuur → waarborgsom van 2 maanden huur.

• Bruto verzamelinkomen ≥ 4× de kale maandhuur → waarborgsom van 1 maand huur.

Let op: indien u met twee personen huurt, mag het bruto verzamelinkomen van beide huurders bij elkaar worden opgeteld.

Voorbeeldberekening inkomenseis (3× de kale huur)

• Kale maandhuur woning: € 1.500

• Vereist bruto verzamelinkomen: € 4.500 per maand (€ 54.000 per jaar)

Voorbeeld alleenstaande:

• Jaarinkomen: € 54.000 → voldoet aan de eis met 2 maanden borg.

Voorbeeld stel:

• Huurder 1: jaarinkomen € 30.000

• Huurder 2: jaarinkomen € 24.000

• Totaal verzamelinkomen: € 54.000 → voldoet aan de eis met 2 maanden borg

Voorbeeldberekening inkomenseis (4× de kale huur)

• Kale maandhuur woning: € 1.500

• Vereist bruto verzamelinkomen: € 6.000 per maand (€ 72.000 per jaar)

Voorbeeld alleenstaande:

• Jaarinkomen: € 72.000 → voldoet aan de eis met 1 maand borg.

Voorbeeld stel:

• Huurder 1: jaarinkomen € 40.000

• Huurder 2: jaarinkomen € 32.000

• Totaal verzamelinkomen: € 72.000 → voldoet aan de eis met 1 maand borg.

Neem binnen 48 uur na het kijkmoment contact met ons op via WhatsApp of e-mail.

• Vermeld het adres van de woning waar uw voorkeur naar uitgaat, de datum en het tijdstip van het kijkmoment en de naam waaronder u staat ingeschreven bij ResiSolid.

• Na deze 48 uur starten wij met het toewijzingsproces. We controleren eerst of u aan de acceptatievoorwaarden voldoet. Daarna kijken we naar uw inschrijfdatum en -tijdstip en werken we de zoekerslijst af in volgorde van inschrijving.

• Voldoet u aan de voorwaarden en bent u aan de beurt, dan ontvangt u per e-mail een huurvoorstel waarop u ja of nee kunt zeggen. Is de woning al aan een andere kandidaat toegewezen, dan ontvangt u daarvan bericht.

Dit wordt gevraagd als het inkomen van de huurder korter dan twee jaar bestaat (bijvoorbeeld bij een recent dienstverband of startende onderneming) of naar aard minder stabiel is. Hierbij verklaart een derde persoon (de garant) schriftelijk dat hij of zij financieel verantwoordelijk is als de huurder zijn betalingsverplichtingen niet nakomt.

De garant kan bijvoorbeeld worden aangesproken voor:

• achterstallige huur

• schade aan de woning

• contractuele boetes

• eventuele incassokosten en rente

Voorwaarden borgstelling:

• Maximale aansprakelijkheid: € 25.000,- inclusief rente en kosten.

• Maximale looptijd: 5 jaar, waarbij de borgstelling pas eindigt als de huurovereenkomst is beëindigd en alle verplichtingen van de huurder zijn voldaan.

• De garant moet woonachtig zijn in Nederland.

• De garant wordt pas aangesproken nadat de huurder in gebreke is gebleven en hier door de verhuurder formeel op is aangesproken.

Financiële eisen borg:

• Meerderjarig en volledig handelingsbekwaam.

• Bruto verzamelinkomen minimaal 5× de kale maandhuur van de woning óf aantoonbaar vrij beschikbaar spaarsaldo van minimaal € 50.000,-.

• Inkomen of vermogen moet worden aangetoond met een inkomensverklaring van de Belastingdienst (niet ouder dan 2 jaar) óf een recent saldobewijs van het spaargeld.

• In sommige gevallen is toestemming van de partner van de garant vereist (art. 1:88 BW).

Om in aanmerking te komen voor een huurwoning hebben wij een aantal documenten van u nodig. Welke documenten dat zijn, hangt af van uw persoonlijke situatie.

Altijd aanleveren (voor iedereen)

• Geldig identiteitsbewijs (geen rijbewijs) – gebruik bij voorkeur de KopieID-app van de Rijksoverheid.

• Uittreksel Basisregistratie Personen (BRP) met adreshistorie – op te vragen bij uw gemeente (max. 3 maanden oud).

• Gewaarmerkt kredietoverzicht of printscreen van mijnkredietregistratie.nl (max. 1 maand oud).

• Verhuurdersverklaring – alleen nodig als u momenteel een huurwoning verlaat (max. 2 maanden oud).

Als u in loondienst bent

• Loonstroken van de afgelopen 3 maanden.

• Bankafschrift waarop de loonbetalingen staan (saldo mag u afschermen).

• Jaaropgave van het meest recente jaar.

• Getekende werkgeversverklaring (max. 2 maanden oud) – wij controleren deze bij uw werkgever.

Als u zelfstandig ondernemer bent

• Jaarrekening van het meest recente boekjaar.

• Inkomensverklaring van de Belastingdienst (max. 2 jaar oud).

• Uittreksel Kamer van Koophandel (max. 2 maanden oud).

Als u niet aan de inkomenseis voldoet

• Bewijs van spaarsaldo vanaf € 50.000 (max. 1 week oud).

• Eventueel bewijs van andere bezittingen (zoals aandelenportefeuille of vastgoed met overwaarde, max. 3 maanden oud).

U kunt alle documenten snel en veilig uploaden via onze beveiligde link.