Iedereen maakt evenveel kans..
als u onze werkwijze goed kent en u voldoet aan de acceptatiecriteria van de verhuurder
Inschrijven
Uw zoektocht start met inschrijven. Zonder inschrijving kennen wij u niet en kunnen wij u niet meenemen in het toewijzingsproces.
Het moment van inschrijven bepaalt de volgorde van toewijzing onder alle inschrijvers die voldoen aan de acceptatievoorwaarden van de verhuurder.
Direct na uw inschrijving maken wij een eerste inschatting of wij u kunnen helpen.
Daarbij voeren wij een creditcheck uit via EDR en toetsen wij uw gegevens aan onze acceptatievoorwaarden.
Binnen 48 uur na inschrijving ontvangt u van ons bericht waarin wij aangeven:
dat wij u vermoedelijk kunnen helpen
dat wij u niet kunnen helpen
dat wij aanvullende informatie nodig hebben naar aanleiding van uw inschrijving
Zorg dat uw gegevens correct en volledig zijn. Onjuiste of onvolledige informatie kan betekenen dat wij u later alsnog moeten teleurstellen.
Een toelichting op onze acceptatievoorwaarden leest u onder ‘Toetsing’.
Voor alle inschrijvingen geldt:
Uw inschrijving is 3 maanden geldig
Na 3 maanden worden alle gegevens automatisch verwijderd
Nog steeds op zoek? Dan schrijft u zich gewoon opnieuw in.
Bezichtigen
U kunt onze huurwoningen op drie manieren bezichtigen.
Online
Elke beschikbare, lege woning wordt gefilmd en gefotografeerd. U kunt het beschikbare beeldmateriaal bekijken op onze website (aanbod) en u kunt alle beschikbare woningfilmpjes bekijken op ons YouTube kanaal.Op maat
Nadat u heeft ingeschreven, en indien wij u kunnen helpen, wordt u uitgenodigd voor een bezichtiging op maat. Dit zijn tijdvakken op woensdag, vrijdag of zondag tussen 11 en 14 uur. Wij streven er zoveel mogelijk naar dat u in deze of de volgende kijkronde ook echt iets te kiezen heeft.Open Huis
Wanneer er onvoldoende inschrijvingen binnenkomen die voldoen aan de acceptatiecriteria van de verhuurder, plannen wij een Open Huis.
Zodra een Open Huis is gepubliceerd, kunt u de woning van uw voorkeur uitsluitend op dat moment bezichtigen.
Open Huis-momenten zijn vrij toegankelijk, met of zonder inschrijving, en worden vooraf aangekondigd op onze website, op Funda en soms op Pararius.
Staat een woning onder optie, dan plannen wij geen bezichtigingen. Dit betekent dat wij op dat moment al met een kandidaat in gesprek zijn of wachten op goedkeuring van de verhuurder / beheerder.
U hoeft geen documenten mee te nemen naar een bezichtiging. Wij nemen uit privacy-overwegingen geen documenten persoonlijk in ontvangst.
Meld ons na de bezichtiging altijd via ons Whatsappkanaal in welke woning u geïnteresseerd bent. Alleen dan kunnen wij u meenemen in het toewijzingsproces.
Documenten
Na de bezichtiging en nadat u heeft bevestigd dat u interesse heeft in de woning, vragen wij u om uw dossier volledig en in één keer digitaal aan te leveren. Een compleet dossier stelt ons in staat om snel en zorgvuldig te beoordelen of uw inschrijving klopt en of de woning passend en financieel verantwoord kan worden toegewezen.
Let op: wij vragen hier pas om wanneer dat relevant is voor de beoordeling van uw aanvraag. Door documenten pas op ons verzoek aan te leveren, blijft het proces overzichtelijk en voorkomt u dat u onnodig persoonlijke gegevens verstrekt.
Wij kennen twee inkomenssituaties waarvoor verschillende documenten nodig kunnen zijn:
Werkt u in loondienst
Dan ontvangen wij persoonlijke documenten van u en uw eventuele medehuurder(s), aangevuld met stukken waaruit uw inkomenszekerheid, dienstverband en betaalgedrag blijken.Bent u zelfstandig ondernemer
Dan ontvangen wij persoonlijke documenten van u en uw eventuele medehuurder(s) en aanvullende stukken die inzicht geven in de continuïteit en financiële gezondheid van uw onderneming.
Alleen complete dossiers nemen wij in behandeling.
Wij behandelen alle gegevens vertrouwelijk en gebruiken deze uitsluitend voor de beoordeling van uw aanvraag en om acceptatie te verkrijgen van de verhuurder of beheerder van de woning waarvoor u interesse heeft getoond. Na goedkeuring wordt uw dossier vijf jaar digitaal gearchiveerd en daarna automatisch verwijderd.
Toetsing
Deze beoordeling is bedoeld voor reguliere één- of tweepersoonshuishoudens die één woning huren. Situaties waarin feitelijk meerdere huishoudens worden gevoerd, zoals bij (echt)scheiding of co-ouderschap, worden afzonderlijk beoordeeld en kunnen leiden tot aanvullende voorwaarden of afwijzing.
Bij de beoordeling van huuraanvragen staat aantoonbaar, bestendig en structureel inkomen centraal. Uit de inschrijving en de aangeleverde documenten moet blijken dat het totale bruto verzamelinkomen bij voorkeur vier keer en minimaal drie keer de kale maandhuur bedraagt. Dit inkomen mag worden opgebouwd uit meerdere bronnen, mits deze structureel, verifieerbaar en voldoende bestendig zijn.
Het inkomen moet volgens Nederlandse fiscale regelgeving als belastbaar inkomen worden aangemerkt en in Nederland worden belast.
Inkomen uit loondienst
Bij voorkeur is sprake van een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd.
Een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd kan worden geaccepteerd indien continuïteit aannemelijk is en sprake is van inkomenszekerheid met een gegarandeerde urenomvang.
Arbeidsovereenkomsten zonder urengarantie (zoals nul-urencontracten) worden in beginsel niet als voldoende inkomenszekerheid beschouwd.
Bonussen, provisies, dagvergoedingen en andere niet-structurele vergoedingen worden niet meegenomen bij de inkomensbeoordeling.
Zelfstandig ondernemers
Zelfstandig ondernemers kunnen in aanmerking komen voor huur wanneer sprake is van aantoonbaar en structureel inkomen uit onderneming. De onderneming dient te zijn ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel. Als uitgangspunt geldt dat de onderneming minimaal twee jaar actief is en dat het inkomen stabiel en toereikend is in verhouding tot de huurverplichting. Wanneer de onderneming korter actief is dan twee jaar of inkomsten sterk fluctueren, kan een aanvraag worden afgewezen of kunnen aanvullende voorwaarden worden gesteld.
Contract
Wanneer uw aanvraag is goedgekeurd en de verhuurder akkoord heeft gegeven, start de afrondende fase van het proces. In deze fase leggen wij de afspraken formeel vast en bereiden wij de sleuteloverdracht voor.
Huurvoorstel
U ontvangt van ons per e-mail een huurvoorstel met de belangrijkste voorwaarden van de huurovereenkomst. Wij vragen u dit voorstel binnen 24 uur per e-mail te bevestigen. Met deze bevestiging geeft u aan dat u de woning onder de genoemde voorwaarden wilt huren.
Opstellen huurovereenkomst
Na uw bevestiging stellen wij de huurovereenkomst op. Deze wordt digitaal aan u aangeboden ter ondertekening.
Wij werken uitsluitend met digitale ondertekening en de volgende stappen zijn daarbij van toepassing:
De huurovereenkomst dient binnen drie werkdagen digitaal te worden ondertekend.
Tegelijkertijd dient de startnota te worden voldaan.
De startnota bestaat uit: huur en servicekosten voor de eerste huurperiode en de overeengekomen borgsom ( 1 of 2 maanden)
De betaling wordt rechtstreeks overgemaakt naar de rekening van het vastgoedfonds of de verhuurder onder vermelding van het adres van het gehuurde.
Ondertekening verhuurder
Zodra de verhuurder heeft vastgesteld dat de startnota is ontvangen, wordt ook de overeenkomst door de verhuurder digitaal ondertekend. Na volledige ondertekening ontvangen alle partijen automatisch een digitaal afschrift van de overeenkomst voor hun administratie.
Oplevering en sleuteloverdracht
De sleuteloverdracht vindt plaats op de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Op dat moment verwachten wij u bij de woning voor de oplevering.
Tijdens dit moment:
geven wij een toelichting op de belangrijkste voorzieningen in de woning.
wordt het opleverrapport opgesteld inclusief uitgebreide fotoreportage;
ontvangt u de sleutels van de woning.